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廣州7月新房價格創年內新高 有的樓盤千人搶購
廣州房價兩個月漲13%多個樓盤現千人搶房
羊城晚報記者 趙燕華
剛剛過去的周末，由於“8月8日”太“吉利”，廣州多樓盤周末再現搶房盛況，延續瞭二季度以來的樓市暢旺的勢頭，量價齊升。
同時，其他一線城市也演繹瞭上揚行情，易居房地產研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計發現，今年第二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。
“廣州兩個月房價就上漲13%，很大可能是受成交結構性因素影響。”廣東省房協理事趙卓文認為，下半年隨著牛市結束，資金回流樓市，“330新政”的效應會更加明顯。
現場 火爆搶房景象再現羊城
8月的第二個周末恰逢“8月8日”的好意頭，廣州18個全新樓盤在周末開盤、推新貨，多個樓盤銷售中心有近千人湧入。記者周末采訪時，感受到買傢購房熱情高漲。
8日開盤的廣鋼首盤，某“巨無霸”高端綜合體項目一大早便有近4000買傢頂著烈日排隊參觀板房；位於增城的某知名開發商樓盤吸引瞭近7000人到場參觀購房；金融街廣州首盤有近千人擠爆銷售中心……霍英東集團在南沙的首個住宅項目也在周末開放接待中心，當日，霍震霆、霍震寰、霍啟剛、郭晶晶等亮相，明顯是來“撐場”蓄客。
記者註意到，在市場成交逐漸回暖的情況下，不少開發商也減少瞭優惠讓利幅度。搜房網數據顯示，8月廣州預計推出優惠的樓盤項目160個，占比為38%，連續兩個月下降。優惠力度也略顯不足，9折以下優惠的樓盤已很罕見。
升溫一線城市量價創近五年新高
在剛剛過去的7月份，廣州新建商品住宅一手網簽均價16196元/平方米，連續三個月上漲，創下年內新高。這也是廣州一手樓價時隔一年重新回到均價1.6萬元/平方米。
業內人士分析，今年以來，房地產市場成交逐步回暖，此前高企的庫存得以逐步消化，在國傢穩定房地產市場消費的政策下，市場信心也在不斷提升，下半年樓市將向好發展。
事實上，二季度全國樓市均呈現量價齊漲。易居房地產研究院針對北上廣深等30個典型城市監測統計發現，澎湖縣代辦銀行貸款二季度30個典型城市樓市成交量和成交價均大幅上漲。其中，四大一線城市樓市成交量、成交均價創下近五年新高。
逆襲廣州七月樓價逼近歷史最高
7月向來是傳統樓市淡季，盡管廣州該月成交量從五六月份的高峰下滑，但成交均價卻刷新今年最高紀錄，甚至逼近廣州歷史最高。據網易房產監控陽光傢緣數據顯示，7月全市一手住宅成交7430套，與6月相比環比下跌24%。盡管7月份沒能延續網簽9000套的火熱場面，但是7430套的成績在歷年的淡季當中表現搶眼，相比去年大漲65%。
此外，房價保持強勁的上升態勢，統計數據顯示，今年1月至5月，廣州一手住宅成交均價在1.5萬元水平上下波動。5月份廣州一手住宅成交均價為14406元/平方米，而7月成交均價上漲至16314元/平方米，距離歷史最高的16814元/平方米僅一步之遙。
預測最佳購房時機已開始消逝
“目前廣州樓市整體庫存低於12個月，個別板塊價格已經在微漲，台南東區房貸在經歷結構性供應不足、7月傳統淡季等因素後，8月市場將重新加熱，傳統銷售旺季的‘金九銀十’將是成交高潮。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，隨著廣州樓市去庫存周期縮短，他預計在10月份之後，房價將迎來快速上漲期。
“對於三季度市場的預判依然應持樂觀態度。目前全國房價已經步入環比小幅上漲的態勢，使得最佳購房時機開始消逝。但是，房價的同比增幅依然處於負增長態勢，所以三季度依然可以認為是一個次佳購房時機。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴羊城晚報記者。
中國指數研究院[微博]也預測，因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化，一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨於穩定。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150811/141922934456.shtml
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